二順位房貸利率及銀行額度的決策指南

在現今的房地產市場中，房屋二胎成為許多家庭解決財務需求的一個重要選擇。二順位房貸不僅能夠幫助家庭獲得額外資金，也提供了一個靈活的貸款方案。然而，了解二胎房貸的相關利率、額度與銀行的增貸政策，對於任何考慮進一步貸款的借款人來說都是至關重要的。本文將詳細介紹二胎房貸的定義、目前的利率走勢以及如何決定貸款的額度，以幫助借款人做出明智的決策。

1. 二胎房貸是什麼?

二胎房貸

，又稱為房屋二胎，是指借款人在已有的房屋貸款基礎上，向銀行或金融機構申請的額外貸款。這類貸款通常是以已擁有的房產作為擔保，使貸款人能夠獲得額外資金，滿足日常開支或投資需求。二胎房貸的特點在於它是優先權位於第一順位房貸之後的貸款，因此所謂的「二順位房貸」，也代表著風險的不同與利息的差異。

2. 二胎房貸利率

出處：二胎房貸利率因為管道的不同，大約會落在2.6%~36%之間，因此管道的選擇將決定房屋二胎利率的高低。以下分別說明銀行、融資、民間三大管道，二胎房貸利率各自是多少。

在考慮二胎房貸時，二胎房貸利率是借款人必須關注的關鍵因素之一。相較於銀行房貸利率，二胎房貸的利率通常會較高，因為其風險相對增大。銀行在核准房屋增貸時，會根據借款人的信用評分、房產評價以及市場的經濟環境來設定貸款利率。隨著市場利率的變化，借款人需要定期關注二胎房貸的利率，以便抓住最有利的貸款時機。

3. 二胎房貸額度

出處：二胎房貸是房子的第二筆貸款，每間銀行二胎房貸額度區間略有不同，因為房子的價值比較高，額度從25-600萬都有，民間二胎的額度則約在30~500萬。

二胎房貸的額度取決於多個因素，包括房產的市值、已貸款金額、借款人的收入以及信用狀況。一般而言，銀行在進行房屋增貸時，會進行詳細的房產評估，以確定可貸金額。借款人需根據自身的財務狀況和還款能力來評估是否進行二胎房貸的申請。了解銀行的增貸政策以及額度計算的基本原則，可以幫助借款人做出更加合理的財務規劃。透過這些資訊，希望能夠幫助讀者對於二胎房貸有更深入的了解，並在面對各種選擇時，做出最合適的決策。

4.銀行二胎房貸利率、額度、條件比較表

銀行	二胎房貸利率	二胎房貸額度	二胎房貸條件	二胎房貸年限	手續費
國泰世華	3.45%	20~150萬	20~64歲，銀行往來信用正常	最長10年	貸款金額1%
玉山銀行	3.27%~9.88%起（總費用年百分率3.48%~10.20%）	50萬起	名下有不動產，可提供銀行再次設定抵押權的顧客	最長15年	貸款金額1%
台新銀行	3.67%~14%（總費用年百分率4.39%~15.04%）	50~300萬	有他行房貸，急需資金週轉卻不想轉貸	最長7年	12,000~15,000元
兆豐銀行	3.378%（總費用年百分率3.41%起）	依本行鑑估辦法核貸	年滿25~60歲具有還款能力本國國民	2~10年	貸款額度千分之1.5計收，最低3,000元；徵信費300元
王道銀行	5.31%起（總費用年百分率6.58%~18.37%）	最高500萬	年滿18~65歲，他行房貸正常繳息滿1年以上	最長15年	9,000~15,000元
永豐銀行	5.66%（總費用年百分率5.97%~6.4%）	50萬起	年滿20~65歲，銀行往來信用正常	最長7年	5,000~12,000元
遠東商銀	3.2%~10.5%（總費用年百分率3.5%~10.9%）	25萬起（依本行鑑價辦法核定）	年滿18~65歲，房屋持有1年，且在其他金融機構辦理半年以上房屋抵押貸款之自住型客戶	最長7年	5,000元
凱基銀行	3.87%~5.87%（總費用年百分率4.47%~6.49%）	最高500萬	年滿18~60歲，年收入25萬以上，有本行或他行房貸（持有並設定滿1年以上）	最長10年	3,000元起
新光銀行	4.13%起（總費用年百分率4.67%起）	最高600萬	已有他行房屋貸款者	最長15年	9,000元起
陽信銀行	前3個月固定利率2.60%，第4個月2.14%~3.89%浮動計息（總費用年百分率4.08%~5.70%）	最高擔保品價值95%	年滿20~70歲，信用良好、有正當職業穩定收入，具還款能力者	3~20年	核貸金額1%計收，最低不低於6,000元
台中銀行	3.5%起（總費用年百分率3.86%~16%）	最高600萬	18歲以上中華民國國民、名下有不動產，可提供銀行再次設定抵押權（含未保存登記之建物及農地、空地）	最長15年	6,000元起
三信商銀	3.99%~15%（總費用年百分率4.68%~15.76%）	50~200萬	自住房屋滿一年且有穩定工作收入	最長15年	5,000~20,000元